2022年的房贷退税政策主要针对有首套住房贷款的纳税人，允许他们在个人所得税汇算时申请退税。根据这一政策，纳税人可以在缴纳个人所得税时，将首套住房贷款的利息部分作为扣除项目，从而减少应缴税款。

退税的具体操作流程包括在税务大厅申报个税时提交相关材料，并准备一张银行卡以接收退税款项。退税申请通常在贷款还款满一年的周期后，从第二个月开始的三个月内进行。退税金额的计算依据新购住房金额与现住房转让金额的比例来确定。此外，政策还规定了对出售自有住房并在一定时间内重新购买住房的纳税人给予退税优惠。

纳税人需要准备的材料包括产权证明和贷款合同等。退税可以通过个人所得税APP进行申报。需要注意的是，这项政策主要针对首套住房贷款，非首套房的贷款不符合条件。