预购商品房贷款抵押的概念 预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。

这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。