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坪效是指对于商业地产的使用面积与经营业绩之间的关系。它可以通过计算每平方米的销售额或收益来衡量商业地产的经营效果。坪效是衡量商场、超市、零售店等商业地产经营效益的重要指标，可以用于评估经营能力、盈利能力和竞争力。良好的坪效意味着商业地产的使用效益较高，能够实现更高的经营收入，是商业地产开发和运营方面的关键指标之一。