房屋面积是如何计算的？ 建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积（两层以上房屋即各层外围水平面积之和），还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。

目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套（单元）房屋构成。

新建房屋分套（单元）的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套（单元）建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。

而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：? 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积? 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积内建筑面积之和 如果铺地那就要按使用面积就你所说4.6X5.5＝25.3平米。